+7 (812) 917-66-74
+7 (921) 917-66-74
e-mail: info@lkc1.ru

С 2018 года нельзя будет распоряжаться землей, границы которой не узаконены

С 1.01.2018 вступит в силу законодательный акт, согласно которому собственник не сможет обменять, подарить или продать земельный участок, границы которого не узаконены. При этом никаких исключений закон не предусматривает. То есть, даже имея на руках свидетельство, подтверждающее права собственности на землю, ею нельзя будет распоряжаться без процедуры межевания границ.

20 августа 2013

Минэкономразвития РФ изменил уставные образцы основных кадастровых документов

Новые образцы кадастровой документации, установленные Минэкономразвития РФ, стали обязательными к применению с 1.07.2013. В Росреестре объяснили, что теперь в них содержится больше информации об объектах капитального строительства (например, статус записи объекта в госкадастре недвижимости).

20 августа 2013

Регистрация отменяется, но не для аренды

С приходом весны в России изменились правила, регламентирующие регистрацию сделок с недвижимостью. Действующая редакция закона №302-ФЗ освобождает от необходимой прежде государственной регистрации и соответствующей уплаты госпошлины договоры, которые были подписаны после 1 марта.

27 марта 2013

 
   

Регистрация отменяется, но не для аренды

С приходом весны в России изменились правила, регламентирующие регистрацию сделок с недвижимостью. Действующая редакция закона №302-ФЗ освобождает от необходимой прежде государственной регистрации и соответствующей уплаты госпошлины договоры, которые были подписаны после 1 марта.

Прежде, как известно, проведение сделок с недвижимостью, основанных на заключенных договорах купли-продажи жилья (домов, квартир, а также их частей) или предприятий, дарения недвижимого имущества или договоров, касающихся отчуждения недвижимости под уплату ренту, сопровождалось обязательной регистрацией: и самого договора, и соответствующего перехода права, закрепляющего принадлежность объекта конкретному лицу. Госпошлина при этом взималась дважды.

Со 2 марта 2013-го подписанные договоры не требуют обязательной регистрации, поэтому и госпошлина уплачивается только за регистрацию возникшего после их заключения перехода прав.

В финансовом плане это позволит немного сэкономить лицам, отчуждающим объекты недвижимости: для юридических лиц максимум госпошлины составлял пятнадцать тысяч рублей, для физических – тысячу.

Поскольку госрегистрация договора и определяемого им перехода права собственника прежде проводились одномоментно, нововведение никак не отразится на сроках регистрации прав.

Инновация затронет правила тех законов, которые связаны с фактом регистрации в реестре именно сделок. В частности, в соответствии с 35 статьей Семейного кодекса при заключении одним из супругов договора купли-продажи жилья в простом письменном виде требовалось заверенное нотариусом согласие другого супруга покупателя жилой недвижимости. Теперь это правило не действует.

Переход на систему регистрации исключительно прав поначалу коснулся и аренды недвижимости. Поэтому договоры аренды, заключенные 2 и 3 марта, регистрации не подлежали. Однако закон №21-ФЗ, подписанный президентом, а затем официально опубликованный и вступивший в силу 4 марта, сохранил необходимость регистрации договоров аренды земли, а также зданий, сооружений и прочего недвижимого имущества в государственном реестре.